משרד עו"ד ליאור אביב הוא משרד בוטיק ותיק ומנוסה המתמחה בתחום הנדל"ן והבתים המשותפים.
המשרד עומד מאחורי מספר הישגים משמעותיים, אותם הוביל עו"ד אביב וביניהם פסקי דין תקדימיים אשר השפיעו באופן דרמטי על תחזוקת הבתים המשותפים.
בזכות יצירתיות, מקצועיות, חתירה למטרה ועקשנות, אנחנו מצליחים שוב ושוב למצוא ללקוחותינו את הפתרונות המתאימים, גם אם נידרש בשם כך לפרוץ דרך בתחום ולקבוע סטנדרט חדש בדמות פסק דין תקדימי או שינוי ב"כללי המשחק".
אנחנו נעניק לכם טיפול אישי, מסור, מהיר ומתחשב, וביחד – נשיג את המטרות שלכם.
תחומי ההתמחות של המשרד
עו"ד לענייני נדל"ן
משרדנו מתמחה בטיפול באספקטים שונים, רבים ומגוונים בתחום הנדל"ן, החל מעסקאות נדל"ן פרטי ועד פרויקטים גדולים. משרדנו מספק שירותים משפטיים מקצועיים לכל סוגי העסקאות, אנחנו מעניקים ללקוחותינו ליווי צמוד ומקצועי בסבך המשפטי הכרוך בעסקאות נדל"ן ומקפידים בכל עת לשמור בצורה הטובה ביותר על זכויותיהם והאינטרסים של לקוחותינו בדרך לעסקה.
בכל עסקת נדל"ן – קנייה, מכירה השכרה ועוד, החוזה המלווה את העסקה הוא ההגנה שלכם מפני עסקאות לא טובות. גם כקונים, וגם כמוכרים. אנחנו כאן כדי ליצור את החוזה הטוב ביותר ולוודא שבכל עסקה אתם מוגנים מפני אי וודאות, חוסר הוגנות או כל מכשול אחר בעסקה.
בתחום הנדל"ן, חשוב שיהיה לצידכם עורך דין מנוסה ובקיא בתחום, השולט ברזי החוק, מכיר את האפשרויות השונות ואת השחקנים המרכזיים בצורה מיטבית, כדי לוודא שהעסקה שבידכם היא הטובה והבטוחה ביותר.
בתחום הנדל"ן משרד עו"ד ליאור אביב מציע את מגוון השירותים הבאים:
-
ליווי צמוד בעסקאות מכר או רכישה של דירות, בתים, מגרשים ונכסים מסחריים
המקום של עורך דין מומחה בנדל"ן בתהליכי מכר ורכישה הוא כמה שיותר מוקדם בתהליך. הליווי חשוב כדי למנוע טעויות, לוודא שכל אנשי המקצוע הדרושים עושים את חלקם, לבדוק חוקיות ותקינות הנכס והעסקה ועוד. לשם כך, נדרש ליווי מלא ולא רק עבודה "מרחוק" על חוזה.
-
עריכת חוזי מכר מדויקים לשמירת האינטרסים של הצדדים בדרך לעסקה מוצלחת
חוזה המכר של דירה הוא מסמך משפטי מורכב הלוקח בחשבון סיכומים רבים בין הצדדים, מצבים משתנים של הנכס וסביבתו, חוות דעת של בעלי מקצוע שונים, התניות לקיום שלבים שונים בעסקה ועוד. גם כקונים וגם כמוכרים חשוב שחוזה המכר ייצג את האינטרסים שלכם, ישמור עליכם מפגיעה צפויה, ויגלם את כל הסיכומים אליהם הגענו במסגרת המשא מתן לאורך שלבי העסקה השונים.
-
יעוץ מיטבי בנושאי מיסוי מקרקעין והיבטים פיננסיים אחרים כולל היבטים פיננסיים
כל עסקה במקרקעין חייבת בדיווח לרשות מיסוי מקרקעין, לעיתים ניתן לנצל סעיפי פטור מתשלום מס רכישה (החל על רוכש דירה) או מס שבח (החל על מוכר דירה). היכרות מעמיקה וניצול מיטבי של סעיפי החוק החלים על עסקאות מכר, יחסכו ללקוח בעת ביצוע העסקה תשלומים רבים.
-
עריכת חוזי שכירות מפורטים והרמטיים למגורים או מסחר
חוזה שכירות הוא חוזה שנועד להגן על המשכיר לא פחות מאשר על השוכר. גילום התנאים בחוזה שכירות המכיל סעפים הוגנים, הגיוניים חוקיים וברי יישום מבטיח לשני הצדדים שקט ומניעת בעיות בעתיד. לשם כך החוזה צריך להיות אישי, מותאים לנכס ומוכן עם דגש על דרישותיכם השונות.
-
ליווי וייצוג בתביעות לפינוי מנכס מושכר במקרים של חוסר תשלום או הפרות אחרות
פינוי מושכר מדייר המפר חוזה, מאחר בתשלומים, אינו מתפנה בתום חוזה או כל סיבה אחרת היא פעולה מתסכלת. לכם כבעלי הבית אין כמעט אמצעים חוקיים לפנות את הדייר למעט באמצעות ערכאה משפטית. לשם כך, יש להיעזר בעורך דין המכיר היטב את התחום ויוכל לדאוג לתהליך מהיר ויעיל באופן של הגשת תביעה לפינוי מושכר.
ייצוג בתים משותפים
ייצוג בית משותף יכולה להיות משימה מורכבת משום שקיים הצורך להוציא אל הפועל את ההחלטות שהתקבלו ברוב קולות באסיפות דיירים, אשר לעיתים קמות להחלטות אלה התנגדויות מטעם דיירים שהיו בדעת מיעוט. במקרים אלו, קיים צורך לאכוף את ההחלטות שהתקבלו באסיפה, לעיתים ההחלטות קשורות לדרך ניהול הבית המשותף, תחזוקה, שיפוץ רכוש משותף, שינוי סעיפים בתקנון וכיוצ"ב.
איך מתמודדים עם כזו משימה מורכבת? עם הרבה ניסיון, ידע מעמיק בתחום, היכרות של כל הגורמים המעורבים, והרבה יצירתיות ורגישות במציאת הפתרונות המתאימים.
במסגרת הייצוג של בתים משותפים נתקל משרד עו"ד ליאור אביב בצורך לפנות למפקח על רישום המקרקעין עם בקשות חריגות או דרישות שלא היו מקובלות עד אז, פנייה שהולידה מספר פסקי דין תקדימיים בתחום.
מגוון השירותים שלנו בתחום ייצוג בתים משותפים כולל:
ייצוג נציגות בתים משותפים בתביעות בפני המפקחת על הבתים המשותפים
המפקח על בתים משותפים הנקרא לעיתים גם המפקח על רישום מקרקעין הוא גוף הנועד לפתור סכסוכים בין דיירים במהירות וביעילות. למפקח על רישום המקרקעין יש סמכות בלעדית לדון בנושאים רבים הקשורים לבית המשותף. המפקח משמש כמעין שופט בית משפט שלום על כל המשתמע מכך. הדיונים בפני המפקח, זהים לדיונים המתנהלים בבית משפט, לכן כדאי להיות מיוצגים על ידי עורך דין הבקיא בתחום שיוכל לטעון נאמנה את טענותיכם .
ייצוג בהליכים משפטיים נגד דיירים סרבני תשלום של מיסי ועד בית
סרבן תשלום של מיסי ועד בית ו/או הוצאות החזקה של הרכוש המשותף בבניין, עלול לגרום לנטל כבד על קופת הנציגות / ועד. בית משותף לא יוכל להתנהל ולהיות מתחוזק כראוי, כאשר ישנם דיירים שלא נושאים בנטל כשאר הדיירים ומסרבים להשתתף בהוצאות התחזוקה. כששלב הפניות מצד הנציגות והמכתבים לא נושא פירות, מומלץ להיעזר בעו"ד על מנת לתבוע את הדייר הסרבן.
ייצוג בתביעות למתן צו מחייב בנושאי תחזוקה ושיפוץ
בתחום הנדל"ן אנחנו רגילים לשמוע רק על צווי מניעה למיניהם, אך יש גם מקרים בהם אנחנו רוצים לחייב פעולה, או בשפה המשפטית – צו עשה. כך למשל בנושאים של שיפוץ ותחזוקת מבנים. משרדנו מתמחה בתביעות מסוג זה כולל כמה תקדימים בזכותם בתים רבים ברחבי הארץ זוכים כעת לשיפוץ.
ייצוג בסכסוכים סביב ניהול ותחזוקת הרכוש המשותף בבניין
בכל בניין ישנו שטח ורכוש משותף, שמגלם גם זכויות וגם חובות, ולפיכך, עלול לגרום לסכסוכים ואי הסכמות בין הדיירים, ולעיתים בין הדיירים לגורם שלישי כמו חברת ניהול ואפילו רשות מקומית. ייצוג נאות בסכסוכים כאלה יגדיל את הסיכוי שתביעתכם תיענה בחיוב.
ליטיגציה (ייצוג בבית המשפט) בהליכים משפטיים מכוח חוק המקרקעין
למרות שתחום ניהול הבתים המשותפים רווי בסכסוכים, רבים מהם נפתרים מחוץ לכתלי בית המשפט. אך כשהמקרים בכל זאת מגיעים לדיון בבית המשפט דרוש לכם עורך דין מנוסה ומוסמך לייצוג בבית המשפט או בשם המקצועי – ליטיגציה. מומלץ מאד שיהיה זה עורך דין המגיע מתחום הנדל"ן ומומחה בייצוג האספקטים השונים של בתים משותפים.
עריכת צוואות וייצוג בענייני ירושה
צוואה היא מסמך משפטי שראוי שיהיה לכל אדם. לא מומלץ להשאיר לברירת המחדל בחוק לחלק את רכושכם אחרי לכתכם, גם אם נראה לכם שהחלוקה היא ברורה וקלה. הניסיון מלמד אחרת.
הצוואה תורמת לשמירה על שלום הבית גם כשאתם לא שם כדי לעשות זאת, והיא אמונה על כך שרצונותיכם ימולאו בצורה קלה ומדויקת ללא הסתייגויות וללא מריבות, על הצוואה להיות ברורה, מדויקת, ללא פגמים וללא פרצות המזמינות הסתייגות וסירוב.
למרות שנראה שאלו תחומים מקבילים, לידע המעמיק של המשרד בנושא נדל"ן יש נקודות השקה רבות עם עריכת צוואות איכותיות שממלאות במדויק אחר רצון המצווה.
צוות המשרד מלווה אתכם בכל התהליך, משלב ההסבר והייעוץ ועד הפקדת הצוואה כחוק במשרד הרשם לענייני ירושה. אנחנו מבטיחים לכם שירות מקצועי אך רגיש, כיאה לתחום שהעיסוק בו מלווה בחששות גדולים וחוסר רצון לחשוב על "היום שאחרי".
במקרים בהם הצוואה בכל זאת עוררה מחלוקת, משרדנו מטפל גם בנושאי ירושה, החל משלב הוצאת הירושה לפועל ועד טיפול בהתנגדויות או בקשות לביטול צו הירושה הקיים.
בין השירותים העיקריים שלנו בתחום צוואות וירושות תוכלו למצוא:
כתיבה ועריכה של צוואות, כולל צוואות נוטריוניות והדדיות
צוואה היא מסמך אישי הנועד לבטא במדויק את רצונו של המנוח – המצווה. ישנם סוגים שונים של צוואות. ישנן צוואת אישיות וצוואות הדדיות, התוכן משתנה מצוואה לצוואה ומבטא רצונות שונים, מכיוון שבני האדם שונים זה מזה. אך המשותף לכל הצוואות הוא הצורך בצוואה איכותית ומדויקת, שאינה נתונה ליותר מפרשנות אחת. כזאת שתוודא שהרצונות של כותב הצוואה מתקיימים וגם תמנע סכסוכים ומריבות בין היורשים.
יעוץ בתחומי תכנון ירושה, נאמנויות ומיסוי
חלוקת רכוש בין יורשים אינה עניין פשוט. מעבר לנטל הנפשי שבפעולה, יש השלכות ישירות על היורשים, ביניהן גם השלכות הקשורות למס. הצורה בה נכתבת הצוואה ובה מחולק הרכוש יכולה להשפיע מאוד על נטל המס שייפול על הרוכשים, על הבירוקרטיה הכרוכה בהוצאה לפועל של הצוואה ועוד. לכן, מומלץ לתכנן את הצוואה עם מומחה בתחום, להסביר לו את רצונותיכם ולשמוע את חוות דעתו המקצועית לגבי מהי הדרך הנכונה ואיך לבטא אותה בצוואה.
הסכמים בין יורשים לחלוקת רכוש
לאחר פטירת המנוח, ובטרם חולק העזבון, ניתן ולעיתים אף מומלץ לערוך הסכם בין יורשי המנוח, שבמסגרתו יחולק הרכוש באופן שונה מזה שנקבע בצו הירושה או בצו קיום הצוואה. לדוגמא: המנוח הוריש שתי דירות לשני ילדיו – בחלקים שווים. במקרים מסוימים, מסגרת הסכם בין יורשים, יוכלו יורשי המנוח לקבוע שכל יורש יקבל דירה אחת בשלמותה, במקום שני חצאים בדירות שונות. חלוקת רכוש במסגרת הסכם, יכולה אף לחסוך במיסים רבים כאשר יחליטו למכור אותו.
ייצוג והוצאת צו קיום צוואה
על מנת לקבל תוקף מחייב לצוואה שהותיר המנוח, הזכאים עפ"י הכתוב בצוואה צריכים להגיש בקשה למתן צו קיום צוואה לרשם לענייני ירושה במקום מושבו של המנוח. בהתאם להוראות הדין הבקשה נבחנת ע"י הרשם, עוברת פרסום ברשומות ותהליכים נוספים.
ייצוג ותביעות בנושא פירוק שיתוף בירושות מורכבות
ירושות מורכבות דורשות טיפול מורכב. על פי רוב אלו ירושות בהן מדובר בנכסים ובסכומים משמעותיים ובחוסר הסכמה בין היורשים, חוסר הסכמה שיכול להגיע לסכסוכים משפטיים ואף למריבות אישיות בין קרובים. לעיתים קרובות מספר אנשים יורשים נכס אחד, דבר שעלול לגרום לאי הסכמות, לדוגמא: יורש אחד מעוניין להשכיר את הנכס ויורש אחר מעוניין למכור אותו, במקרה של אי הסכמות מסוג זה, ניתן למשל להגיש תביעה לפירוק השיתוף במקרקעין.
ייפוי כוח מתמשך
ייפוי כוח מתמשך הוא המסמך שדואג לכם בעת אובדן כשירות. תפקידו של ייפוי כוח מתמשך הוא לתת לכם מענה בעת הגעה למצב של חוסר יכולת לקבל החלטות בעצמכם, משלב זה ועד לפטירה, זאת בשונה מצוואה אשר תפקידה לתת הוראות לאחר מות המצווה. אנשים רבים נוטים לחשוב שבמידה וערכו צוואה, אזי דאגו לעניינם. זוהי כאמור טעות, שכן הצוואה לא תוכל לסייע בעת הגעה למצב של אובדן כשירות, לעיתים מדובר בתקופה הנפרשת על פני שנים ארוכות. עריכת יפוי כח מתמשך, בטרם הגעה למצב של אובדן כשירות, ידאג לאינטרסים של אדם אשר איבד את כשירותו לנהל את ענייניו האישיים והרכושיים, כפי שהוא ראה אותם לפני אובדן כשירות זה.
במצבים אלה, ייפוי הכוח המתמשך הוא המסמך החשוב ביותר שיכול להבטיח כי האדם בו נתת אמון ואותו ראית מתאים למשימת קבלת ההחלטות בענייניך, החל מענייני בריאות, דרך ענייני ממון ורכוש ועד עניינים אישיים – הוא אכן זה שיוכל על פי חוק לקבל החלטות עבורך.
מדוע כדאי להסדיר ייפוי כוח מתמשך בהקדם האפשרי?
- יצירת ודאות – המסמך קובע מראש מי ינהל את ענייניך (החלטות בנושא רכוש, גוף ודין) במקרה של אובדן כשירות
- מניעת סכסוכים – ייפוי כוח מתמשך מונע חיכוכים מיותרים בין בני המשפחה סביב ניהול העניינים
- שמירה על הפרטיות – מיופה הכוח הוא היחיד שרשאי לעיין בענייניך האישיים
- חיסכון בהליכים משפטיים – המסמך חוסך את הצורך בהליכים מורכבים למינוי אפוטרופוס
עו"ד אביב הינו בעל הסמכה ייעודית להכנת ייפוי הכוח המתמשך בצורה יסודית כך שייצג את כל רצונותיכם ושאיפותיכם ויקפיד על כל מה שחשוב לכם בעודכם בריאים ויכולים לקבל החלטות.
בתהליך אנחנו נלווה אתכם בכל השלבים, החל מההסבר על מהותו של המסמך ופיזור הערפל הראשוני, דרך עריכת המסמך וייצוג רצונותיכם, החתמת המיופים וכמובן – הפקדת המסמך אצל האפוטרופוס הכללי כדי לתת לו תוקף חוקי.
שירותי נוטריון
לעיתים, על פי חוק או על פי דרישה של גורמים שונים, ישנם מסמכים אשר דורשים אימות וחתימה נוטריונית כדי להקנות להם תוקף משפטי מחייב. נוטריון הוא עורך דין שקיבל הסמכה רשמית לאשר ולאמת מסמכים משפטיים חשובים מטעם משרד המשפטים.
עו"ד ליאור אביב הינו נוטריון מוסמך המעניק שירותי נוטריון לקהל הלקוחות הפרטיים והעסקיים.
אילו שירותים נוטריוניים משרדנו מעניק ללקוחותיו?
תרגום נוטריוני
אחד השירותים העיקריים בהם נדרש נוטריון הוא תרגום נוטריוני. שירות זה נדרש כאשר יש לתרגם מסמך משפה לשפה, אך המשפט הוא בעל אופי רגיש ומאפיינים משפטיים ולכן לא ניתן לסמוך על שירותי תרגום רגילים שיתרגמו לא רק את המידע במסמך אלא גם את רוח הדברים, הדיוקים המשפטיים וההבנה של המשמעות החוקית מאחורי הדברים.
לשם כך, נדרש תרגום נוטריוני מקצועי. בתחום רכישת הנדל"ן המחו"ל או על ידי תושבי חוץ למשל, יש פעמים רבות צורך בתרגום נוטריוני.
שירותי נוטריון נוספים הניתנים במשרדנו:
אימות חתימה
ווידוא על ידי נוטריון שהחותם על מסמך משפטי עושה זאת מרצונו ומתוך הבנה מלאה על מהות המסמך.
ייפוי כוח נוטריוני
בין אם ייפוי כוח כללי או כזה המוגבל לנושא מסוים.
אישור נוטריוני להעתק נאמן למקור
אישור כי ההעתק זהה ולכן שווה ערך מבחינה משפטית למקור.
אישור אפוסטיל
אישור של מסמכים ציבוריים
אישור הסכם ממון
אלו הם השירותים המרכזיים, אך שימו לב שמשרדנו מספק את כל השירותים הנוטריונים, גם אם אינם מופיעים ברשימה.